Küresel gayrimenkul piyasalarında tırmanan kredi maliyetleri ve artan konut arzı, satıcıların fiyat kırmasına yol açarak piyasa dengesini alıcıların lehine çevirdi. ABD’de her beş konuttan birinin fiyatı düşerken, benzer sıkı para politikalarının uygulandığı Türkiye piyasasında da nakit sahibi alıcılar pazarlık gücünü artırdı.
Salgın sürecindeki yoğun konut talebi, merkez bankalarının sıkılaştırıcı adımları ve hızla yükselen kredi faizleriyle kesintiye uğradı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının %7,5 seviyesine yaklaşması, borçlanma maliyetlerini tarihi zirvelere ulaştırdı. Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından hazırlanan güncel rapora göre, piyasadaki aktif satılık konut ilanlarının %21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandı.
İlanların satışta kalma süresi uzadıkça mülk sahipleri alıcılarla pazarlık alanını genişletmek durumunda kalıyor. Benzer eğilimler, yüksek faiz oranları ve sıkı para politikasının geçerli olduğu Türkiye konut piyasasında da gözlemleniyor. Kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri nedeniyle piyasada nakit gücü bulunan alıcılar belirleyici konuma ulaşıyor.
Türkiye’de nominal konut fiyat artışlarının hız kesmesi ve reel bazda düşüşler kaydedilmesi, satıcıları daha fazla indirim yapmaya yönlendiriyor. Finansman maliyetlerindeki yüksek seyrin devam ettiği süreçte, hem küresel ölçekte hem de yurt içinde piyasa kontrolünün bir süre daha alıcıların elinde kalacağı öngörülüyor.
ABD’de En Yüksek Fiyat İndirimi Yapılan Şehirler
Konut stoklarının birikmesiyle satıcıların liste fiyatlarını en çok geri çektiği 12 büyük metropol bölgesi ve ortalama konut değerleri şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde indirim (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında indirim (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde indirim (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde indirim (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde indirim (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 308.890 $)
